Kúpa bytu: Na čo si dať pozor a prečo nepodceniť kontrolu kúpnej zmluvy
Kúpa bytu: Na čo si dať pozor: Kúpa vlastného bývania je pre väčšinu ľudí jedným z najväčších a najdôležitejších finančných rozhodnutí v živote. Radosť a emócie z nového domova však často zatienia racionálne myslenie. V ošiali z krásneho výhľadu alebo modernej kuchyne je veľmi jednoduché prehliadnuť zásadné problémy, ktoré vás neskôr môžu stáť tisíce eur a množstvo bezsenných nocí.
Ak vás čaká kúpa bytu, na čo si dať pozor, aby sa váš sen nezmenil na nočnú moru? Prinášam vám pohľad z praxe nezávislého realitného poradcu.
Základné pravidlo: Zastupuje maklér vás alebo predávajúceho?
Mnoho kupujúcich žije v mylnej predstave, že realitný maklér, ktorý im byt ukazuje, kope za ich tím. Realita je však taká, že províziu maklérovi platí predávajúci (z kúpnej ceny). Hlavným cieľom bežnej realitnej kancelárie je predať nehnuteľnosť čo najrýchlejšie a za čo najvyššiu cenu.
Ako kupujúci ste v tomto procese často sami. Práve preto čoraz viac ľudí vyhľadáva nezávislé realitné poradenstvo. Nezávislý poradca nestojí na strane predávajúceho, ale chráni výlučne vaše záujmy, vaše peniaze a vašu bezpečnosť počas celej transakcie.
Kúpa bytu: Na čo si dať pozor v praxi
Pri obhliadke a výbere nehnuteľnosti by ste mali emócie odložiť bokom a sústrediť sa na fakty. Tu sú najkritickejšie body:
1. Dôkladné overenie vlastníka nehnuteľnosti a tiarch
Ešte predtým, ako zaplatíte akúkoľvek rezervačnú zálohu, musíte poznať právny stav bytu. Overenie vlastníka nehnuteľnosti na katastri je absolútnym základom. Musíte zistiť, či osoba, ktorá byt predáva, je skutočným a jediným majiteľom (pozor na bezpodielové spoluvlastníctvo manželov alebo viacerých dedičov).
Rovnako dôležité je skontrolovať ťarchy na liste vlastníctva. Sú na byte exekúcie? Má naň záložné právo banka alebo nebankovka? Existujú tam vecné bremená (napríklad právo dožitia inej osoby)? Všetky tieto faktory zásadne ovplyvňujú bezpečný prevod.
2. Skrytý technický stav bytu
Slovo „kompletná rekonštrukcia“ v inzeráte znie skvelo, no často zakrýva len kozmetické úpravy. Nová plávajúca podlaha a čerstvá stierka môžu maskovať staré hliníkové rozvody elektriny, zatekajúce stúpačky alebo zlú izoláciu. Odporúčam vziať si na obhliadku odborníka, ktorý dokáže odhaliť skryté technické nedostatky ešte pred podpisom zmlúv.
Prečo je kontrola kúpnej zmluvy právnikom absolútnou nutnosťou?
Najväčšie riziko pri kúpe nehnuteľnosti nečíha v samotnom byte, ale na papieri. Mnohí ľudia v snahe ušetriť pár eur siahajú po vzoroch zmlúv stiahnutých zadarmo z internetu. To je obrovská chyba.
Kontrola kúpnej zmluvy nehnuteľnosť predáva a kupuje bezpečne. Zmluva stiahnutá z webu nezohľadňuje vaše špecifické podmienky.
Dôsledná kontrola kúpnej zmluvy právnikom alebo skúseným realitným poradcom zabezpečí, že:
- Sú presne definované podmienky odovzdania bytu a sankcie za ich nedodržanie.
- Je správne nastavená ochrana vašich peňazí. Peniaze by nikdy nemali ísť priamo na účet predávajúceho pred prepisom na katastri. Vždy trvajte na bankovej vinkulácii alebo notárskej úschove.
- Zmluva obsahuje všetky zákonné náležitosti, aby vám ju kataster nezamietol (čo by zbytočne predĺžilo celý proces a ohrozilo vaše peniaze).
Získajte istotu s nezávislým realitným poradcom
Ako váš realitný poradca s 10-ročnými skúsenosťami viem presne, kde sa v procese kúpy robia najväčšie chyby. Ponúkam vám individuálny prístup, ktorý je nastavený presne na vaše potreby.
Chystáte sa kupovať byt a chcete mať istotu, že vás nikto neoklame? Neváhajte a dohodnite si so mnou stretnutie ešte predtým, ako niečo podpíšete.
Ivan Hubus
Tel. Číslo: +421 915 139 992